- Padula Bergeron Group
5483–5499 10e Avenue, Montréal (Rosemont / La Petite-Patrie) , H1Y 2G9
Prix demandé
2 150 000 $
Description de la propriété
Immeuble de 9 logements semi-détaché bien situé dans le Vieux-Rosemont (Montréal/Rosemont–La Petite-Patrie), offrant des revenus locatifs stables et solides. Idéalement situé près des stations de métro Pie-IX et Saint-Michel, desservi par plusieurs lignes d’autobus. À proximité d’écoles réputées, dont l’École Saint-Jean-Vianney et le Collège Jean-Eudes, avec un accès facile aux commerces de la rue Beaubien, épiceries, parcs et le Stade olympique. Un actif générateur de revenus dans l’un des marchés locatifs les plus dynamiques de Montréal.
FAITS SAILLANTS
Immeuble résidentiel semi-détaché de 9 logements
Forte demande locative — 8 des 9 unités occupées
À deux pas des métros Pie-IX et Saint-Michel
Revenus bruts potentiels annuels : 135 264 $
Faibles charges d'exploitation (~15 % des revenus bruts)
Revenu net d'exploitation : 115 004 $
DÉPENSES IMPORTANTES EN CAPITAL DES DERNIÈRES ANNÉES
Aucune rénovation majeure divulguée
Aucun équipement loué signalé
Eau et égouts : service municipal
AUTRES INFORMATIONS
Vente sans garantie légale de qualité
Certificat de localisation disponible (2020)
Occupation : 30 jours après promesse d'achat acceptée
Signature de l'acte de vente : 30 jours PA acceptée
Aucune autorisation judiciaire ou reprise
EMPLACEMENT
DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Informations Générales
Numéro de cadastre
1 587 952
Évaluation Municipale
Évaluation municipale
1 511 000 $
Évaluation municipale du terrain
625 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
885 600 $
Construction
Nombre d'étages
3
Type de bâtiment
Semi-détaché
Type de construction
Brique
Année de construction
Inconnue
Dimensions du bâtiment
49,9 × 49,9 pi
Système Électromécanique
Système de chauffage
—
Eau chaude
—
Alimentation en eau
Municipale
Système d'égout
Municipal
Système électrique
—
Stationnement
Type de stationnement
Aucun
Nombre de stationnements
0
Superficie
Superficie du terrain
4 487,47 pi²
Type de Bâtiment
Buanderie
—
Entrée laveuse/sécheuse
—
Responsabilité des électroménagers
—
Responsabilité du chauffage
—
Responsabilité de l'eau chaude
Municipale
Caractéristiques
Plomberie
—
Condition du toit
—
Condition des portes
—
Condition des balcons
—
Entente concierge
—
Intercom et sonnette
—
Système de chauffage
—
Système d'eau chaude
—
Condition des fenêtres
—
Conditions des cuisines
—
Panneaux électriques
—
Revêtement extérieur
Brique
Conditions des salles de bains
—
Étude environnementale
—
Revêtement des planchers
—
Revenus et dépenses
REVENUS / DÉPENSES
Revenus
ANNUEL
% /RB
RPL (m)
Résidentiel
135 264 $
100 %
1 252 $
Rés. Abordable
—
Commercial
—
Casiers
—
Stationnement
—
Buanderie
—
Autre Revenus
—
Revenus Totaux
135 264 $
100 %
1 252 $
Vac. / M. créances (0 %)
—
0 %
—
RBE
135 264 $
100 %
1 252 $
Dépenses
ANNUEL
% SUR RBE
CPL (a)
Taxes Municipales
9 829 $
7,3 %
91 $
Taxes Municipales
9 829 $
7,3 %
91 $
Taxes Scolaires
1 251 $
0,9 %
12 $
Taxes Scolaires
1 251 $
0,9 %
12 $
Assurances
9 180 $
6,8 %
85 $
Assurances
9 180 $
6,8 %
85 $
Électricité
—
Électricité
—
Chauffage
—
Chauffage
—
Chauffage
—
Chauffage
—
Déneigement
—
Déneigement
—
Ascenseur
—
Ascenseur
—
Gazon
—
Gazon
—
Réserve Structurelle
—
Réserve Structurelle
—
Concierge
—
Concierge
—
Entretien
—
Entretien
—
Électromenagers
—
Électromenagers
—
WiFi
—
WiFi
—
Thermopompe
—
Thermopompe
—
Administration
—
Administration
—
Dépenses Totales
20 260 $
15,0 %
188$
Dépenses Totales
20 260 $
15,0 %
188$
Revenu Net
115004$
85,0%
1065$
Revenu Net
115004$
85,0%
1065$
Financement
Actuel
Montant du prêt maximum
1 612 500 $
TGA de financement
7,13 %
Ratio de couverture de dettes
1,61
Taux d'intérêt
3,75 %
Amortissement
50 ans
Terme
5 ans
Trésorerie
Actuel
Revenu net
115 004 $
Paiement Hypo. Annuel
71 460 $
Liquidité après hypo
43 544 $
Rendement sur mise de fonds au prix demandé
Mise de fonds (25 %)
537 500 $
Rendement sur liquidité
8,10 %
Rendement sur liquidité + capitalisation
—
Indicateurs
CPU
CPL
238 889 $
238 889 $
GIM
MRB
15,89
15,89
NIM
MRN
18,70
18,70
CAP
TGA
5,35 %
5,35 %
