- Padula Bergeron Group
1105 Rue Grant, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H3J9
PRIX DEMANDÉ
$850,000
Description de la propriété
Immeuble de chambres bien situé au cœur du Vieux-Longueuil, un secteur locatif recherché en raison de sa proximité avec les services, les écoles, les parcs et le transport en commun. La propriété offre des revenus stables avec un potentiel d’optimisation et représente une opportunité d’investissement solide à long terme.
FAITS SAILLANTS
Immeuble résidentiel de 12 chambres (maison de chambres isolée)
Forte demande locative avec locataires stables
Situé dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil
Revenus stables avec potentiel d’optimisation
Proximité des services, transports, écoles et parcs
Opportunité d’investissement à long terme
DÉPENSES IMPORTANTES EN CAPITAL DES DERNIÈRES ANNÉES
Aucune rénovation majeure déclarée
Immeuble bien entretenu
Structure existante solide
AUTRES INFORMATION
Vente sans garantie légale de qualité
Occupation selon les baux en vigueur
Acte de vente : 30 jours après acceptation de la promesse d’achat
Zonage résidentiel
Services municipaux (eau et égouts)
EMPLACEMENT
DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Informations Générales
Numéro de cadastre
2009697
Évaluation municipale
Évaluation municipale
$844,300
Évaluation municipale du terrain
$339,700
Évaluation municipale du bâtiment
$504,600
Construction
Nombre d'étages
2
Type de bâtiment
Immeuble détaché
Type de construction
Structure en bois et brique
Année de construction
1953
Système Électromécanique
Système de chauffage
Plinthes électriques
Eau chaude
Chauffe-eau indépendants
Approvisionnement en eau
Municipal
Système d'égouts
Municipal
Système électrique
Stationnement
Type de stationnement
Aucun
Nombre de stationnements
0
Superficie
Superficie terrain
5,866.33 sq.ft.
Type de Bâtiment
Buanderie
Aucune
Entrée laveuse/sécheuse
Responsabilité des électroménagers
Locataires
Responsabilité du chauffage
Locataires
Responsabilité de l'eau chaude
Locataires
Caractéristiques
Plomberie
Condition du toit
Condition des portes
Condition des balcons
Entente concierge
Intercom et sonnette
Système de chauffage
Plinthes électriques
Système d'eau chaude
Réservoirs indépendants
Condition des fenêtres
Conditions des cuisines
Panneaux électriques
Revêtement extérieur
Conditions des salles de bains
Étude environnementale
Revêtement des planchers
Revenus et dépenses
REVENUS / DÉPENSES
Revenus
ANNUEL
% /RB
RPL (m)
Résidentiel
$88,800
100%
$617
Rés. abordable
Commercial
Casiers
Stationnement
Buanderie
Autres revenus
Revenus totaux
$88,800
100%
$617
Vac. / Mauvaises créances
RBE
$88,800
Dépenses
ANNUEL
% SUR RBE
CPL (a)
Assurances
$4,632
5.2%
$386
Assurances
$4,632
5.2%
$386
Électricité
Électricité
Chauffage
Chauffage
Déneigement
Déneigement
Ascenseur
Ascenseur
Gazon
Gazon
Réserve structurelle
Réserve structurelle
Concierge
Concierge
Entretien
Entretien
Électroménagers
Électroménagers
WiFi
WiFi
Thermopompe
Thermopompe
Internet
Internet
Dépenses totales
$11,312
12.7%
$943
Dépenses totales
$11,312
12.7%
$943
Revenu net
$77,488
87.3%
$6,457
Revenu net
$77,488
87.3%
$6,457
Financement
Actuel
Montant du prêt maximum
Taux de capitalisation (financement)
Ratio de couverture de la dette
Taux d’intérêt
Amortissement
Terme
Trésorerie
Actuel
Revenu net
$77,488
Paiement hypothécaire annuel
Liquidités après hypothèque
$77,488
Rendement sur mise de fonds au prix demandé
Mise de fonds
Rendement sur liquidité
Rendement sur liquidité + capitalisation
Indicateurs
CPU
CPL
$70,833
$70,833
GIM
MRB
9.57
9.57
NIM
MRN
10.97
10.97
CAP
TGA
9.12%
9.12%