Carmine Padula

Courtier immobilier commercial

Daniel Bergeron

Commercial Real Estate Broker

1105 Rue Grant, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H3J9

1105 Rue Grant, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4H3J9 

PRIX DEMANDÉ

$850,000

Description de la propriété

Immeuble de chambres bien situé au cœur du Vieux-Longueuil, un secteur locatif recherché en raison de sa proximité avec les services, les écoles, les parcs et le transport en commun. La propriété offre des revenus stables avec un potentiel d’optimisation et représente une opportunité d’investissement solide à long terme.

FAITS SAILLANTS

Immeuble résidentiel de 12 chambres (maison de chambres isolée)
Forte demande locative avec locataires stables
Situé dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil
Revenus stables avec potentiel d’optimisation
Proximité des services, transports, écoles et parcs
Opportunité d’investissement à long terme

DÉPENSES IMPORTANTES EN CAPITAL DES DERNIÈRES ANNÉES

Aucune rénovation majeure déclarée
Immeuble bien entretenu
Structure existante solide

AUTRES INFORMATION

Vente sans garantie légale de qualité
Occupation selon les baux en vigueur
Acte de vente : 30 jours après acceptation de la promesse d’achat
Zonage résidentiel
Services municipaux (eau et égouts)
EMPLACEMENT
DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE

Informations Générales

Numéro de cadastre
2009697

Évaluation municipale

Évaluation municipale
$844,300
Évaluation municipale du terrain
$339,700
Évaluation municipale du bâtiment
$504,600

Construction

Nombre d'étages
2
Type de bâtiment
Immeuble détaché
Type de construction
Structure en bois et brique
Année de construction
1953

Système Électromécanique

Système de chauffage
Plinthes électriques
Eau chaude
Chauffe-eau indépendants
Approvisionnement en eau
Municipal
Système d'égouts
Municipal
Système électrique

Stationnement

Type de stationnement
Aucun
Nombre de stationnements
0

Superficie

Superficie terrain
5,866.33 sq.ft.

Type de Bâtiment

Buanderie
Aucune
Entrée laveuse/sécheuse
Responsabilité des électroménagers
Locataires
Responsabilité du chauffage
Locataires
Responsabilité de l'eau chaude
Locataires

Caractéristiques

Plomberie
Condition du toit
Condition des portes
Condition des balcons
Entente concierge
Intercom et sonnette
Système de chauffage
Plinthes électriques
Système d'eau chaude
Réservoirs indépendants
Condition des fenêtres
Conditions des cuisines
Panneaux électriques
Revêtement extérieur
Conditions des salles de bains
Étude environnementale
Revêtement des planchers
Revenus et dépenses
REVENUS / DÉPENSES

Revenus

ANNUEL

% /RB

RPL (m)

Résidentiel
$88,800
100%
$617
Rés. abordable
Commercial
Casiers
Stationnement
Buanderie
Autres revenus
Revenus totaux
$88,800
100%
$617
Vac. / Mauvaises créances
RBE
$88,800

Dépenses

ANNUEL

% SUR RBE

CPL (a)

Assurances
$4,632
5.2%
$386
Assurances
$4,632
5.2%
$386
Électricité
Électricité
Chauffage
Chauffage
Déneigement
Déneigement
Ascenseur
Ascenseur
Gazon
Gazon
Réserve structurelle
Réserve structurelle
Concierge
Concierge
Entretien
Entretien
Électroménagers
Électroménagers
WiFi
WiFi
Thermopompe
Thermopompe
Internet
Internet
Dépenses totales
$11,312
12.7%
$943
Dépenses totales
$11,312
12.7%
$943
Revenu net
$77,488
87.3%
$6,457
Revenu net
$77,488
87.3%
$6,457

Financement

Actuel

Montant du prêt maximum
Taux de capitalisation (financement)
Ratio de couverture de la dette
Taux d’intérêt
Amortissement
Terme

Trésorerie

Actuel

Revenu net
$77,488
Paiement hypothécaire annuel
Liquidités après hypothèque
$77,488

Rendement sur mise de fonds au prix demandé

Mise de fonds
Rendement sur liquidité
Rendement sur liquidité + capitalisation

Indicateurs

CPU

CPL
$70,833

GIM

MRB
9.57

NIM

MRN
10.97

CAP

TGA
9.12%
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