- Padula Bergeron Group
8040 Av. Bloomfield , Montréal (Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension)
Prix demandé
$1,249,000
Description de la propriété
Quadruplex bien situé à Parc-Extension, un secteur locatif très recherché en raison de sa proximité avec le campus MIL de l’Université de Montréal et la station de métro Parc. La propriété offre des revenus stables avec un potentiel de valorisation important grâce à un projet de densification autorisé permettant la conversion de 4 à 8 logements.
FAIT SAILLANTS
Immeuble résidentiel de 4 logements (isolé)
Forte demande locative avec locataires stables
À distance de marche du métro Parc et du campus MIL
Potentiel d’agrandissement : 4 → 8 logements (permis obtenu)
Accès facile à l’autoroute 40 et au centre-ville
Faibles dépenses d’exploitation (~13 %)
DÉPENSES IMPORTANTES EN CAPITAL DES DERNIÈRES ANNEÉS
Toiture remplacée : 2014
Permis d’agrandissement obtenu (fort potentiel de valorisation)
Aucune autre rénovation majeure déclarée
AUTRES INFORMATION
Vente sans garantie légale de qualité
Certificat de localisation disponible (2013)
Occupation : 30 jours après acceptation de la promesse d’achat
Baux en vigueur jusqu’à juin 2026
EMPLACEMENT
DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Informations Générales
Numéro de cadastre
2248438
Évaluation Municipale
Évaluation municipale
$866,500
Évaluation municipale du terrain
$377,900
Évaluation municipale du bâtiment
$488,600
Construction
Nombre d’étages
3
Type de bâtiment
Immeuble détaché
Type de construction
Structure en bois et brique
Année de construction
1957
Système Électromécanique
Système de chauffage
Plinthes électriques
Eau chaude
Chauffe-eau indépendants
Approvisionnement en eau
Municipal
Système d’égouts
Municipal
Système électrique
Aucun problème signalé / système standard (disjoncteurs présumés)
Stationnement
Type de stationnement
Aucun
Nombre de stationnements
0
Superficie
Superficie terrain
3,129 sq.ft.
Type de Bâtiment
Buanderie
Aucune
Entrée laveuse/sécheuse
—
Responsabilité des électroménagers
Locataires
Responsabilité du chauffage
Locataires
Responsabilité de l’eau chaude
Locataires
Caractéristiques
Plomberie
—
Condition du toit
Remplacée en 2014
Condition des portes
—
Condition des balcons
—
Entente concierge
—
Intercom et sonnette
—
Système de chauffage
Plinthes électriques
Système d'eau chaude
Réservoirs indépendants
Condition des fenêtres
—
Conditions des cuisines
—
Panneaux électriques
—
Revêtement extérieur
Brique
Conditions des salles de bains
—
Étude environnementale
—
Revêtement des planchers
—
Revenus et dépenses
REVENUS / DÉPENSES
Revenus
ANNUEL
% /RB
RPL (m)
Résidentiel
$84,000
100%
$1,750
Rés. abordable
Commercial
Lockers
Stationnement
Buanderie
Autre Revenus
Revenus Totaux
$84,000
100%
$1,750
Vac. / M. créances
$2,520
3%
$52.50
RBE
$81,48
97%
$1,697
Dépenses
ANNUEL
% SUR RBE
CPL (a)
Administration
Administration
Taxes municipales
$5,698
7.0%
$1,424
Taxes municipales
$5,698
7.0%
$1,424
Taxes scolaires
$694
0.9%
$174
Taxes scolaires
$694
0.9%
$174
Assurances
$2,000
2.5%
$500
Assurances
$2,000
2.5%
$500
Électricité
$2,111
2.6%
$528
Électricité
$2,111
2.6%
$528
Chauffage
Chauffage
Déneigement
Déneigement
Ascenseur
Ascenseur
Gazon
Gazon
Réserve structurelle
Réserve structurelle
Concierge
$780
1.0%
$195
Concierge
$780
1.0%
$195
Entretien
$2,440
3.0%
$610
Entretien
$2,440
3.0%
$610
Électroménagers
Électroménagers
WiFi
WiFi
Thermopompe
Thermopompe
Internet
$3,259
4.0%
$815
Internet
$3,259
4.0%
$815
Dépenses Totales
$16,982
20.8%
$4,246
Dépenses Totales
$16,982
20.8%
$4,246
Revenu Net
$64,498
79.2%
$16,125
Revenu Net
$64,498
79.2%
$16,125
Financement
Actuel
Montant du prêt maximum
TGA de financement
Ratio de couverture de dettes
Taux d’intérêt
Amortissement
Terme
Trésorerie
Actuel
Revenu net
$64,498
Paiement hypothécaire annuel
Liquidités après hypothèque
$64,498
Rendement sur mise de fonds au prix demandé
Mise de fonds
Rendement sur liquidité
Rendement sur liquidité + capitalisation
Indicateurs
CPU
CPL
$312,250
$312,250
GIM
MRB
14.87
14.87
NIM
MRN
19.36
19.36
CAP
TGA
5.16%
5.16%
